Работаем без предоплаты. Вы платите нам только после совершенной сделке по кредиту.

Коммерческая ипотека

Ипотека на коммерческую недвижимость – это особый вид кредитов для бизнеса, который очень похож по своему механизму на обычную жилищную ипотеку.

Суть коммерческой ипотеки сводиться к тому, что предприятие приобретает коммерческую недвижимость, а банк за это платит. Деньги даются под проценты, а залогом, который служит гарантией возвращения денег, является сам объект ипотеки

Объектом коомерческой ипотеки является нежилая недвижимость, например:

  • Складские помещения.
  • Производственные помещения.
  • Здания под офисы.
  • Торговые залы, павильоны, магазиныи т.д.

Также коммерческая ипотека выдается под более высокие проценты и меньшие сроки. Для предпринимателей и банков такая услуга очень выгодна, так как любые риски в данном случае минимальны ввиду того, что приобретаемое имущество выступает в качестве залога.

Юридические нюансы коммерческой ипотеки

Большим отличием коммерческой ипотеки от жилищной является то, что законодательство не позволяет оформлять закладные документы на недвижимое имущество до того, как оно не будет в собственности субъекта. Недвижимость нужно сначала купить и только потом закладывать для получения ипотеки.

Положительные моменты коммерческой ипотеки:

  • Как правило, быстрая окупаемость недвижимости.
  • Практически нулевой процент, если учитывать инфляцию.
  • Цены на недвижимость быстро растут.
  • Недвижимость в любой момент можно продать, погасив кредит и получив прибыль при этом.
  • Для предпринимателей часто предусмотрены отсрочки по выплатам, например, когда бизнес сезонный.
  • Просто выгодное вложение денежных средств.

Отрицательные моменты коммерческой ипотеки:

  • Объект недвижимости служит залогом (обременен).
  • Выплата процентных ставок, но это естественно.
  • Комиссия за пользование денежными средствами.
  • Обязательное страхование недвижимости.
  • Комиссия при оформлении сделки от 0,1 до 2% от общей суммы, что часто умалчивается.

В заключение можно сказать, что ипотека на покупку коммерческой недвижимости, необходимой для ведения бизнеса – это, пожалуй, наилучшее и самое выгодное вложение денежных средств на сегодняшний день. Недвижимость, в том числе коммерческая, востребована всегда, в любых городах!


Помощь в полчении кредита в Ростове-на-Дону.




Информационные услуги

подробнее
Законодательство
Вопрос - ответ
Статьи
Основные термины